Consultoria por honorários · São Paulo
Oriento compradores, proprietários e incorporadoras sobre o que comprar, o que segurar e do que sair — com a evidência anexada. Não tenho estoque para girar nem comissão presa à sua decisão.
A pergunta que me pagam para responder
“Você deveria mesmo comprar este aqui?”
(01)
Escopo fixo, honorário fixo
Mais procuradoPara quem está prestes a comprar
Você me conta como vive de verdade e o que não pode perder. Eu volto com uma lista curta, uma comparação escrita dos candidatos reais e uma resposta direta sobre em qual fazer proposta — inclusive sobre aquele que você amou e não deveria comprar.
Relatório escritoPara proprietários e incorporadoras
O projeto vale a pena, e a que preço ele realmente gira? Demanda, absorção, estoque concorrente e um intervalo de cenários com que dá para planejar.
2 a 4 semanas
Serviço avulsoAntes de assinar
O trabalho sem glamour que salva o negócio: matrícula, ônus, atas de assembleia, fundo de reserva, zoneamento, habite-se e as conversas com os vizinhos que nunca entram no anúncio.
1 a 3 semanas
Com opção de retainerPara quem tem mais de um imóvel
Qual ativo liberar, qual segurar e quanto ele vale de verdade no mercado de hoje, não no que você comprou. Na sequência certa, para que as vendas não se canibalizem.
3 a 6 semanas
Atendo poucos casos por vez e nunca represento os dois lados da mesma negociação. Pergunte como seria no seu caso — você recebe uma resposta direta, inclusive se não precisar de mim.
(02)
Quase sempre começa com um não
01
Trinta minutos para entender se você precisa de mim. Em cerca de uma a cada cinco vezes, a resposta honesta é que não precisa.
02
Transações fechadas, anúncios que expiraram em silêncio, atas de assembleia, matrículas e conversas com quem mora na rua de verdade.
03
Não é apresentação de slides — é uma nota escrita e curta com o número, o raciocínio e o que teria de mudar para eu estar errada.
04
Advogados, documentos, negociação, o telefonema desconfortável com o corretor do vendedor. Você não entrega seu caso a um estranho na hora difícil.
“Ela passou três semanas nos dizendo para não comprar o prédio pelo qual a gente tinha se apaixonado. Compramos o outro, aquele em que ela estava certa.”
(03) A primeira conversa
Me conte o que você está decidindo. Se eu não puder ajudar, digo na hora e indico quem pode. Se puder, você recebe escopo e honorário fixo por escrito — nunca um percentual do seu imóvel.
(04) A consultora
Passei sete anos dentro de imobiliárias antes de parar de vender imóvel e começar a orientar quem compra. A mudança foi simples: deixei de ser paga por quem anuncia a casa e passei a ser paga por quem precisa da resposta.
Hoje atendo poucos compradores, proprietários e incorporadoras por vez. Sei quais prédios de Pinheiros têm problema de fundo de reserva, quais ruas de Moema alagam e o que um preço de anúncio significa depois que você vê as vendas fechadas por trás dele.